Verkocht €220.000 Vraagprijs - Woonhuis
Afspraak inplannen: Enkel via mail Dordrecht@uwmakelaarsite.nl, website of Funda
In de jaren ’30 wijk Reeland/Land van Valk staat deze uitgebouwde woning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een gezellige woonkamer met open keuken. Dankzij de uitbouw op de eerste verdieping is de badkamer groter gemaakt en heeft deze een ligbad met bubbelbad, een tweede toilet en een aparte douche. De tuin heeft een achterom, stenen berging en een groot overdekt terras waar je met meerdere mensen heerlijk kunt zitten.
De woning staat in een eenrichtingsstraat in de wijk Reeland/Land van Valk, vlakbij de binnenstad en het treinstation. Met een paar minuten ben je bij de Randweg N3 met een goede aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Breda, en de A15 richting Rotterdam en Gorichem. In de wijk zijn verschillende basisschool, een speeltuintje voor de kinderen, een supermarkt en diverse winkels. Aan het einde van de Krommedijk zijn de voetbalvelden en aan de overzijde van de N3 het mooie Landgoed Dordwijk.
Indeling:
Begane grond:
Via de donkerblauwe voordeur kom je in de hal van deze gezellige woning. Aan de linkerzijde zijn de meterkast en een nis waar je de kapstok kunt hangen. De toiletruimte is ingedeeld met een duoblok toilet en een fonteintje.
De woonkamer heeft veel lichtinval aan de voor- en achterzijde, een laminaatvloer en een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Je ziet drie paneeldeuren met glas; deze geven toegang tot de hal, de trap naar de eerste verdieping en een handige bergkast.
De muur tussen de woonkamer en keuken is grotendeels verwijderd waardoor er optisch meer ruimte is ontstaan. In de keuken is plek voor een (servies)kast en de hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2017), koelkast, vriezer en een magnetron/grill (2020). Het aanrechtblad en de achterwand zijn van hetzelfde materiaal en eenvoudig schoon te houden.
De aanbouw is ingericht als bijkeuken en wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger en is plek voor een kast om spullen op te bergen. Op de vloer ligt zeil met laminaat-look. Een brede schuifpui zorgt ervoor dat je de achtertuin kunt bereiken.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en de naastgelegen kamer is in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met een vaste kast en genoeg hoogte voor een stapelbed. Op alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
De moderne badkamer heeft alles wat je zoekt; een ligbad met bubbelbad, aparte douche, tweede toilet, handdoekenradiator, een hoge wandkast, spiegelkast en een wastafelmeubel met een brede, dubbele wastafel.
Zolder:
In de nok van de woning is een handige bergzolder; ideaal voor spullen die je af en toe nodig hebt.
Exterieur:
Vanuit de bijkeuken is het grote, overdekte terras te bereiken waar je met meerdere mensen heerlijk buiten kunt zitten. De overkapping is voorzien van schaduwdoeken aan de binnenzijde en terrasverwarming; hierdoor kun je een groot deel van het jaar het terras gebruiken.
Een korte trap geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een (fietsen)berging, houten schuttingen en een poort naar de gezamenlijke achterom. De fiets kan in de berging en kinderen kunnen spelen in de tuin; meer heb je niet nodig.
Bijzonderheden:
- circa 73m2;
- De houten kozijnen en ramen zijn voorzien van isolatieglas;
- De badkamer heeft een kunststof kozijn, voorzien van isolatieglas;
- Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC25 CW4, 2015);
- Vernieuwde badkamer (2011);
- Energielabel E;
- Bouwjaar 1931;
- Oplevering in overleg.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.
Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.
Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.
