Walenburg 61 Dordrecht | 3328 EJ

Raakt dit ruime huis bij jou de goede snaar? Op een mooie plek in Sterrenburg 3 staat deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een badkamer met whirlpoolbad en een ruime keuken. De woning grenst aan de voorzijde aan een autovrij pad met speelgelegenheid voor de kinderen en aan de achterzijde aan een plantsoen met mooie bomen. Deze woning heeft energielabel C, de mogelijkheid voor zonnepanelen en de tweede verdieping kan worden vergroot met een dakkapel.

Je woont op een paar minuten lopen van een leuke speeltuin en een school, waardoor dit een fantastisch (t)huis is voor een gezin. Aan de oostkant van de wijk vind je sportterreinen Schenkeldijk, een manege en een prachtig buitengebied met recreatiegebied De Elzen en de Dordtse Biesbosch. Met de fiets ben je snel bij het winkelcentrum en bus 5 zorgt voor een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Via de Copernicuslaan heb je een goede verbinding met de N3, die aansluit op de A15 en A16.

Indeling:

Begane grond:

De lichte hal met plavuizen vloer staat in verbinding met de woonkamer en de toiletruimte met fonteintje. Rechts in de hal, bij de meterkast, is ruimte voor een halfhoge kast en een kapstok.

In de tuingerichte woonkamer zie je grote ramen aan de oostkant, leuke doorkijkjes naar de keuken en in de hoek is de trap naar de eerste verdieping. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, eettafel en een dressoir in deze gezellige leefruimte.

In de ruim opgezette keuken staat een witte wandopstelling met een dubbele spoelbak. Aan de woonkamerzijde zijn extra kasten in een L-vorm gebouwd en het merendeel van de apparatuur in de keuken is los geplaatst. Zo krijg je de kans om hier eigen apparatuur neer te zetten of om te kiezen voor een geheel nieuwe keuken naar jouw smaak.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een portaal, die in verbinding staat met de tuin en een berging. De berging, onder andere voor de fietsen, is ook van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn een ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop zie je grote ramen in de voorgevel, de vaste trap naar de tweede verdieping en de opstelling van de wasapparatuur.

In 2000 is de badkamer vernieuwd. Je ziet witte tegels op de wanden en vloer, een hoekbad met whirlpool, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij het raam is de badkamer heerlijk licht.

Beide slaapkamers zijn aan de rustige achterzijde. De master bedroom heeft een mooie vloer- en wandafwerking in warme kleuren en een radiatorombouw. Nu wordt de naastgelegen slaapkamer gebruik als kleedkamer en werkkamer, maar je kunt deze kamer ook als eenpersoonskamer gebruiken.

Tweede verdieping:

De overloop met bergruimte in de schuinte van het dak heeft, net als de naastgelegen slaapkamer, een schuin dak met hoge nok. Beide ruimtes worden nu als muziek-/hobbyruimte gebruikt.

Exterieur:

De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groenblijvende haag, bestrating en een rotstuintje. Verrassend is de diepe achtertuin op het oosten. Hier zie je mooie bestrating, houten schuttingen, twee dwarsgeplaatste privacyschermen en een poort naar het achtergelegen plantsoen. In deze tuin is genoeg ruimte voor een tafel met stoelen en een grote loungeset.

Bijzonderheden:

• circa 106m2;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2002);
• Drie ruime slaapkamers;
• Diepe achtertuin met berging en achterom.
• Mooie ligging aan een pleintje met speelgelegenheid;
• Energielabel C;
• Bouwjaar 1976;
• Voor de afmetingen van diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden;
• Oplevering in overleg.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht@uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.