Verkocht €275.000 Vraagprijs - Woonhuis
Afspraak inplannen: Graag via een e-mail, website of Funda. Wij nemen z.s.m. contact met u op om de afspraak te plannen.
Deze woning heeft een topligging in de wijk Stadspolders want de achtertuin grenst aan het water! Een roeibootje aanleggen, vissen vanaf het terras en in de winter heb je volop schaatspret. Parkeren kan op eigen terrein, een van de terrassen heeft een grote overkapping en in de woning zijn maar liefst vier slaapkamers. Op het dak liggen 13 zonnepanelen, de woning is goed geïsoleerd, vorig jaar is het schilderwerk gedaan en een paar maanden geleden is de laminaatvloer op de begane grond vernieuwd.
Op het pleintje is niet alleen parkeergelegenheid maar ook een speeltoestel voor de kinderen. Het is maar 3 minuten lopen naar de kinderopvang en twee basisscholen. Ook een wijkwinkelcentrum met supermarkt is vlakbij, slechts 550 meter vanaf de voordeur. Bus 5 zorgt voor een goede verbinding met Sterrenburg, het centrum en treinstation Stadspolders. Die overigens ook maar op 850 meter van de voordeur vandaan ligt. Aan de oostkant van Stadspolders loop of fiets je naar het Bilderbos, de Biesbosch en de Kop van Land.
Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op eigen terrein en loop naar de voordeur van deze goed onderhouden woning. De hal is een mooie ruimte met laminaat op de vloer (gelegd in mei 2021), gestucte muren, stucplafond en een nis voor de kapstok.
De woonkamer is een L-vormige, lichte leefruimte met grote ramen aan de achterzijde, een deur naar de overkapping en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. De afwerking van vloer, wanden en plafond is zeer goed: laminaat en glad stucwerk. In de woonkamer is een deur naar het portaal met de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de toiletruimte met fonteintje.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een raam aan de zuidkant en een groene hoekopstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven (2019) en een vaatwasser (2019).
De laatste ruimte op de begane grond is de berging, te bereiken vanuit de voortuin. In de berging is ruimte voor de fiets, een vriezer en andere spullen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer in verschillende kleuren waardoor iedere kamer zijn eigen sfeer heeft.
De kamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoonskamer en aan de achterzijde zijn twee kamers, beiden met een groot dakraam. Deze kamers, ingericht als slaap- en werkkamer, hebben handige bergruimte in de schuinte van het dak.
De badkamer is ingedeeld met een bad/douchecombinatie, een tweede toilet, wandradiator, wasmachineaansluiting en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een mooie kleurencombinatie.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamers met dakramen aan de voor- en achterzijde, laminaat op de vloer en bergruimte in de schuinte van het dak. De houten dakconstructie is in het zicht gelaten en zorgt voor sfeer. Deze kamer is ingericht als hoofdslaapkamer en heeft twee kleine bergingen, waarvan 1 in gebruik is als cv-ruimte.
Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat waardoor er ruimte is om op eigen terrein te parkeren. Vanuit de voortuin kun je de hal en de berging bereiken. De achtertuin is een gezellige buitenruimte met een grote overkapping, bestrating en mooie beplanting in de borders. Via het trappetje loop je naar het tweede terras waar je aan het water zit en een roeibootje kunt aanleggen.
Bijzonderheden:
- Circa 95m2
- 13 zonnepanelen op het dak, waarvan 9 aan de voorzijde en 4 aan de achterzijde;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Laadpaal op eigen terrein (blijft achter);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2014);
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde is in 2020 gedaan;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Diverse roerende zaken worden ter overname aangeboden (zie lijst van zaken);
- De laminaatvloer is in mei 2021 gelegd;
- Energielabel volgt nog
- Bouwjaar 1983;
- Oplevering in overleg.
Afspraak inplannen: Graag via een e-mail, website of Funda. Wij nemen z.s.m. contact met u op om de afspraak te plannen.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.
Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
UwMakelaar Dordrecht behartigt de belangen van de verkoper.
Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.
