Verkocht €300.000 Vraagprijs - Woonhuis
Uw Makelaar Dordrecht
Afspraak inplannen: Enkel via mail Dordrecht@uwmakelaarsite.nl of Funda
In de leuke wijk Dubbeldam staat deze ruime woning met vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een gezellige woonkamer met halfopen keuken. De achtertuin heeft niet alleen een fietsenberging maar ook een poort naar de gezamenlijke achterom en een grote overkapping waar je volop van gaat genieten. De cv-ketel is in 2020 vernieuwd, het dak en begane grondvloer zijn geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Een fijn huis op een fijne plek!
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, kinderopvang, winkelcentrum Damplein en het Dubbelmondepark. Na een klein kwartier fietsen sta je in de oude binnenstad en bus 5 zorgt voor een goede verbinding met zowel het centrum als het treinstation. Via de Provincialeweg heb je een goede aansluiting op de N3 richting de A15 en A16.
Indeling:
Begane grond:
Via de leuke voortuin kom je bij de voordeur van deze instapklare, gezellige woning. Rechts in de hal zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd.
Links in de hal is de deur naar de woonkamer; een gezellige leefruimte van 8 meter diep met grote ramen aan de voor- en achterzijde. De schouw is niet meer in gebruik waardoor je de ruimte in de woonkamer optimaal kunt benutten met een zithoek, tv-meubel, eettafel en een servieskast. De lichte laminaatvloer vormt een mooie combinatie met de mooie kleuren op de muren en de radiatorombouw, voorzien van een brede vensterbank.
Via het eetgedeelte kom je in de keuken, voorzien van een barblad en een zwarte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en een koelkast.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, die allemaal te bereiken zijn vanaf de overloop. De twee grootste slaapkamers hebben elk twee vaste kasten en de derde kamer is een prima kinderkamer of een plek om vanuit huis te werken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon en in twee slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer als in de hal.
De badkamer is in 2014 en 2018 in fases vernieuwd waardoor je nu niet hoeft te starten met verbouwen. Links in de badkamer zijn de kwartronde douche en het tweede toilet; aan de andere kant is het wastafelmeubel. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met de cv-ketel en de aansluiting van de wasmachine. Verder zijn op deze verdieping een ruime berging en een vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, verwarming, elektra en een uitstortgootsteen. Let op: als je in de berging een dakraam plaatst heb je een extra kamer tot je beschikking!
Exterieur:
De voortuin heeft een groen uitstraling en toch heb je weinig onderhoud. Sierbestrating is gecombineerd met een halfhoge hek aan de straatzijde en een stuk kunstgras. Zet een leuke tuinbank neer en je kunt hier heerlijk in de middag- en avondzon zitten!
Blikvanger in de achtertuin is de grote overkapping, waar je heerlijk buiten kunt zitten met meerdere mensen. De rest van de tuin is ingedeeld met bestrating, kunstgras, een aantal planten, een kleine vijver en een stenen (fietsen)berging. Naast de berging is een poort naar de gezamenlijke achterom.
Bijzonderheden:
- Woonopp. ca. 127m2
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2020, huur via Feenstra);
- Huurprijs cv-ketel € 28,95 per maand, afkoop huur bedraagt€ 725,=;
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Het dak en de begane grondvloer zijn nageïsoleerd;
- De begane grondvloer is geïnspecteerd en hoeft niet hersteld te worden (rapportage beschikbaar);
- De toiletruimte is in 2018 vernieuwd, de badkamer deels in 2014 en deels in 2018
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1968;
- Oplevering in overleg.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.
Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.
Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.
Deel deze woning via:
